Adwokat podział majątku Warszawa - kredyt hipoteczny a rozwód

ADWOKAT PODZIAŁ MAJĄTKU WARSZAWA - KREDYT HIPOTECZNY A ROZWÓD I PODZIAŁ MAJĄTKU

Klienci kancelarii często pytają jaki wpływ na wspólny kredyt hipoteczny ma rozwód lub podział majątku wspólnego. Uprzedzając odpowiedź, można nieco przewrotnie powiedzieć, że kredyt hipoteczny łączy dwoje ludzi mocniej niż małżeństwo. A co to oznacza w praktyce?

ADWOKAT PODZIAŁ MAJĄTKU WARSZAWA - CZY ORZECZENIE ROZWODU LUB PODZIAŁ MAJĄTKU WPŁYWA NA KREDYT?

Rozwód nie ma wpływu na istnienie czy formę spłaty kredytu hipotecznego. Podobnie, podział majątku wspólnego. Innymi słowy, sąd ani w sprawie o rozwód, ani w sprawie o podział majątku nie rozpatruje tego, kto ma spłacać kredyt hipoteczny. Wynika to z faktu, iż w toku postępowania o podział majątku wspólnego sąd rozlicza aktywa, natomiast zasadą jest, iż nie dzieli długów. Ponadto warto wiedzieć, że w sprawie o podział majątku wspólnego sąd ustala wartość obciążonej kredytem nieruchomości z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego.

Zatem wszelkie aspekty związane z umową kredytu hipotecznego byłych małżonków należą do kognicji banku, w którym wspólnie zaciągnęli kredyt w trakcie trwania małżeństwa.

CO MOŻEMY UZGODNIĆ Z BANKIEM?

Zarówno przed rozwodem i podziałem majątku, jak i po przeprowadzeniu obu postępowań sądowych, małżonkowie odpowiadają za kredyt solidarnie. Oznacza to, że bank może dochodzić roszczenia od obydwojga byłych małżonków lub od jednego z nich. Istnieją jednak różne warianty zmiany umowy kredytowej po ustaniu małżeństwa, bądź podziale majątku wspólnego.

Po pierwsze, bank może przenieść całość zobowiązania na jednego z dotychczasowych kredytobiorców, czyli jednego z byłych małżonków. W takim przypadku bank bierze pod uwagę istnienie po stronie byłego małżonka wysokiej zdolności kredytowej. To rozwiązanie będzie zatem możliwe jedynie w przypadku wysokiej kwoty wynagrodzenia netto, które osiąga miesięcznie były małżonek chcący przejąć kredyt hipoteczny. Przeniesienie zobowiązania możliwe jest ponadto tylko za zgodą drugiego kredytobiorcy.

Może się zdarzyć tak, iż po przeniesieniu zobowiązania na jednego z byłych małżonków, ten ma problemy z jego spłatą. Wówczas istnieje możliwość dołączenia do umowy kredytu innej osoby, np. nowego partnera czy kogoś z rodziny.

W niektórych przypadkach najkorzystniejsze byłoby jak najszybsze spłacenie zobowiązania tak, aby każdy z byłych małżonków mógł "pójść w swoją stronę" i pozbyć się wszelkich obciążeń zaciągniętych podczas trwania wspólności ustawowej małżeńskiej. Wówczas najlepszym rozwiązaniem będzie wcześniejsza spłata kredytu, a następnie sprzedaż mieszkania i podział uzyskanych w ten sposób środków. Możliwa jest również sprzedaż mieszkania z kredytem, ale na to potrzebna jest zgoda banku wyrażona w formie umowy. Oczywiście na takie warunki musi zgodzić się nabywca nieruchomości.

Należy zatem pamiętać, że ani orzeczenie rozwodu, ani dokonanie podziału majątku wspólnego nie wywiera wpływu na umowę kredytu hipotecznego zawartą przez małżonków z bankiem. Istnieje natomiast wiele rozwiązań, które można zrealizować za zgodą banku, podpisując aneks do umowy kredytowej. Przed podjęciem decyzji z którego rozwiązania skorzystać, warto uzyskać pomoc doświadczonego adwokata, który przedstawi wszelkie ryzyka, plusy i minusy poszczególnych wariantów. W celu uzyskania kompleksowej pomocy prawnej zapraszam do kontaktu z moją kancelarią adwokacką w Warszawie pod nr tel. 797 567 798 lub poprzez stronę internetową www.kancelariablachucka.com

Od 10 lat prowadzę moją kancelarią adwokacką, zajmując się kompleksowo sprawami rozwodowymi, o podział majątku wspólnego, sprawami spadkowymi, o zapłatę i innymi sprawami cywilnymi na terenie Warszawy i okolic. Adwokat podział majątku Warszawa.