Adwokat Warszawa - przełomowy wyrok w sprawie służebności przesyłu.

ADWOKAT WARSZAWA - URZĄDZENIA PRZESYŁOWE NA NIERUCHOMOŚCI PRZED 2008 R.

Trybunał Konstytucyjny wydał 2 grudnia bieżącego roku przełomowy wyrok (TK P 10/16) w sprawie dochodzenia przez właścicieli nieruchomości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z ich nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe. Problem dotyczy nieruchomości, na których urządzenia usytuowano przed 3.08.2008 r., a zatem przed datą dodania do Kodeksu Cywilnego przepisów o służebności przesyłu. Jednocześnie, po dokonaniu wskazanej nowelizacji w Kodeksie Cywilnym, nie uregulowano sytuacji prawnej urządzeń przesyłowych wybudowanych przed rokiem 2008. W postępowaniach sądowych dotyczących sytuacji prawnej sprzed 2008 r. przedsiębiorcy powoływali się na zarzut zasiedzenia służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu. Problem dotyczy urządzeń energetycznych, gazowych, wodociągowych czy telekomunikacyjnych wznoszonych przed 2008r., często jeszcze w latach 60. czy 70. ubiegłego wieku, najczęściej bez zgody właścicieli nieruchomości.

ADWOKAT WARSZAWA – CO ORZEKŁ TRYBUNAŁ?

Trybunał Konstytucyjny uznał, że praktyka polegająca na możliwości zasiedzenia służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu w sytuacji, gdy nie przeprowadzono formalnego wywłaszczenia jest sprzeczna z Konstytucją oraz z Protokołem nr 1 do Europejskiej Konwencji Praw Człowieka. Trybunał przypomniał, że prawo własności jest prawem fundamentalnym, a korzystanie przez przedsiębiorstwa z cudzej własności bez umowy i bez wynagrodzenia jest sprzeczne z konstytucyjną ochroną własności. Trybunał orzekł tym samym, że nie jest możliwe posiadanie służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu przed datą wejścia w życie wskazanych wyżej przepisów, tj. przed 3.08.2008 r.

ADWOKAT WARSZAWA – CO ORZECZENIE TRYBUNAŁU OZNACZA W PRAKTYCE?

Właściciele, którzy przegrali wcześniej w sądzie sprawy z przedsiębiorcami przesyłowymi mają prawo do żądania wznowienia postępowania. Ważne jest dochowanie terminu, który wynosi tylko 3 miesiące od chwili wydania orzeczenia przez Trybunał. W praktyce skargi o wznowienie postępowań należy złożyć do 2 marca 2026 r.

Jeśli właściciel nie wszczął wcześniej sprawy o wynagrodzenie, ma prawo skierować do przedsiębiorcy swoje roszczenie i – w przypadku braku ugodowego rozwiązania sprawy – wystąpić na drogę sądową.

Wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez przedsiębiorcę przesyłowego z nieruchomości zależy od różnych czynników. Przede wszystkim istotna jest wartość nieruchomości, na której zostały wzniesione urządzenia przesyłowe oraz powierzchnia, którą zajmują. Ponadto przy ustalaniu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie należy brać pod uwagę intensywność oddziaływania urządzeń przesyłowych na nieruchomość oraz wpływ jaki jej posadowienie wywiera na możliwości korzystania z nieruchomości. Orzeczenie Trybunału daje ponadto właścicielom możliwość żądania formalnego ustanowienia służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa za odpowiednim wynagrodzeniem albo usunięcia bądź przesunięcia urządzeń przesyłowych. W niektórych przypadkach możliwe będzie także żądanie wykupu nieruchomości, na której znajdują się urządzenia.

ADWOKAT WARSZAWA – JAK NAPISAĆ SKARGĘ O WZNOWIENIE POSTĘPOWANIA?

Skarga o wznowienie postępowania powinna spełniać wymogi formalne pozwu oraz zawierać oznaczenie zaskarżonego orzeczenia, podstawę wznowienia i jej uzasadnienie, okoliczności stwierdzające zachowanie terminu do wniesienia skargi oraz wniosek o uchylenie lub zmianę zaskarżonego orzeczenia. Wznowienia postępowania wskutek skargi nie można żądać po upływie dziesięciu lat od uprawomocnienia się wyroku.

Jeśli na Twojej nieruchomości znajduje się słup energetyczny, gazociąg albo inne urządzenia przesyłowe, koniecznie rozważ możliwość wznowienia sprawy albo wystąpienia do przedsiębiorcy z uzasadnionym roszczeniem. korzystaj z pomocy doświadczonego adwokata. Skontaktuj się z moją kancelarią adwokacką w Warszawie w celu kompleksowej analizy Twojej sytuacji prawnej.

"Adwokat nie jest od tego, żeby klienta osądzać. Naszym zadaniem jest mu pomagać"

Strona www stworzona w kreatorze WebWave

Kancelaria Adwokacka dr Barbara Błachucka

e-mail:  

barbarablachucka.adwokatura@wp.pl

ul. Smulikowskiego 11/5

00-348 Warszawa