ADWOKAT WARSZAWA - WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
ADWOKAT WARSZAWA – MOŻLIWOŚCI WYPOWIEDZENIA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO.
Dziś parę słów o wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego. Możliwości wypowiedzenia zależą od rodzaju umowy najmu. Jeśli umowa została zawarta na czas oznaczony możliwość jej wypowiedzenia jest bardzo ograniczona, w szczególności z punktu widzenia wynajmującego. Zasadą jest, że umowa została zawarta na określony z góry okres i dopiero po jego upływie najem ulega rozwiązaniu. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu na czas oznaczony tylko w przypadkach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Ustawa wskazuje, że nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu, gdy lokator (najemca):
-
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;
-
jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
-
wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela;
-
używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
ADWOKAT WARSZAWA – PRAWA NAJEMCY LOKALU MIESZKALNEGO.
Natomiast najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas oznaczony tylko wówczas, gdy istnieje taki zapis w umowie najmu. Gdy brak takich zapisów umowa najmu może zostać rozwiązana jedynie za porozumieniem stron.
ADWOKAT WARSZAWA – WYPOWIEDZENIE NAJMU ZAWARTEGO NA CZAS NIEOZNACZONY.
W przypadku umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony sytuacja wynajmującego jest podobna, bowiem wypowiedzenie może nastąpić tylko z przyczyn wskazanych w cytowanym wyżej art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. W przypadku zatem, gdy najemca płaci regularnie czynsz, używa lokalu we właściwy sposób, a także nie zostały spełnione pozostałe przyczyny wskazane w ustawie, wynajmujący nie może wypowiedzieć najemcy umowy najmu. Jedyną drogą pozostaje porozumienie stron i zgodne rozwiązanie umowy najmu.
Istnieje również uprawnienie wynajmującego przewidziane w art. 11 ust. 10 ustawy ochronie praw lokatorów polegające na możliwości wystąpienia z powództwem o rozwiązanie umowy najmu i opróżnienie lokalu przez sąd z powołaniem się przez wynajmującego na ważne przyczyny, inne niż wymienione w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Właściciel mieszkania może także powołać się na fakt, iż zamierza zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Jeśli w tej sytuacji zapewni najemcy lokal zastępczy, może skorzystać z 6 – miesięcznego okresu wypowiedzenia umowy najmu. Jeśli jednak nie zapewni najemcy lokalu zastępczego, wówczas okres wypowiedzenia wyniesie 3 lata. W każdym przypadku wypowiedzenie umowy najmu powinno być sporządzone w formie pisemnej pod rygorem nieważności i zawierać przyczynę wypowiedzenia.
Natomiast najemca posiada uprawnienie wyrażone w art. 688 k.c., polegające na możliwości wypowiedzenia umowy najmu na czas nieoznaczony najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Co więcej, w takim przypadku najemca nie musi wskazywać przyczyny wypowiedzenia.
Sytuacja wynajmującego lokal mieszkalny jest, jak widać, mocno ograniczona z uwagi na ochronę najemców wyrażoną w ustawie o ochronie praw lokatorów. Najemca posiada natomiast zdecydowanie większą swobodę w relacji z wynajmującym. Jeśli masz problemy w związku z umową najmu Twojego lokalu mieszkalnego, nasza Kancelaria może pomóc Ci skutecznie je rozwiązać. Zapraszamy do kontaktu z nami!
"Adwokat nie jest od tego, żeby klienta osądzać. Naszym zadaniem jest mu pomagać"
Strona www stworzona w kreatorze WebWave
Kancelaria Adwokacka dr Barbara Błachucka
e-mail:
barbarablachucka.adwokatura@wp.pl
ul. Smulikowskiego 11/5
00-348 Warszawa