Adwokat Warszawa spadki - rozliczenie nakładów na nieruchomości w sprawie o dział spadku

Adwokat Warszawa spadki - ROZLICZENIE NAKŁADÓW NA NIERUCHOMOŚĆ W SPRAWIE O DZIAŁ SPADKU

Dziś nasz adwokat odpowie na pytanie czy w sprawie o dział spadku można rozliczyć nakłady uczynione na nieruchomość wchodzącą w skład majątku spadkowego. Na początek wskażmy, że odpowiedź brzmi: tak, ale nie zawsze.

CZYM SĄ NAKŁADY?

Pojęcie nakładów na nieruchomość wyjaśnia treść art. 207 k.c., który mówi, że współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną proporcjonalnie do wielkości ich udziałów w tej wspólnej rzeczy. W orzecznictwie sądów przyjął się pogląd o szerokim rozumieniu pojęcia wydatków na rzecz wspólną. Wydatkami będą zatem różnego rodzaju nakłady zarówno dokonane w ramach tzw. zwykłego zarządu, jak i z jego przekroczeniem, nakłady konieczne, użyteczne i zbytkowne. Ustawodawca nie podał definicji wskazanych rodzajów nakładów, więc podlegają one każdorazowo ocenie podczas postępowania o dział spadku. Innymi słowy, to sąd w trakcie sprawy działowej dokonuje oceny, do której kategorii zaliczyć dokonany przez współwłaściciela nakład.

Drugie pojęcie użyte w art. 207 k.c. to ciężary, które również stanowią formę nakładów na rzecz wspólną. Wskazuje się, iż ciężarami są podatki i inne świadczenia publicznoprawne obciążające współwłaścicieli nieruchomości.

NA JAKICH ZASADACH MOŻNA ŻĄDAĆ ZWROTU NAKŁADÓW?

W przypadku, gdy jeden ze współwłaścicieli pokrył wydatki i ciężary, może on domagać się od innych współwłaścicieli zwrotu owych nakładów, ale tylko jeśli były to nakłady konieczne. Nakłady konieczne to, najogólniej mówiąc, nakłady służące utrzymaniu rzeczy w stanie niepogorszonym. Uznaje się, iż zwrotu nakładów koniecznych można żądać o ile współwłaściciel, który ich dokonał uzyskał zgodę większości współwłaścicieli. Wynika to z treści art. 201 k.c., który głosi, że do dokonania czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Czynności zwykłego zarządu to właśnie dokonywanie nakładów koniecznych, czyli dbanie o niepogorszony stan nieruchomości. W orzecznictwie możemy znaleźć przykłady takich nakładów, np. za czynność zwykłego zarządu uznaje się zainstalowanie kanalizacji sanitarnej, wodociągu, budowę podziemnej linii kablowej do zaopatrywania nieruchomości stanowiącej działkę drogową w energię, czy budowę przyłącza gazu do budynku.

Na dokonanie takich nakładów potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Natomiast zwrotu wszelkich innych nakładów (użytkowych, zbytkownych) można żądać jedynie, gdy współwłaściciel dokonał ich za zgodą wszystkich współwłaścicieli.

WYJĄTEK OD ZASADY ZWROTU NAKŁADÓW KONIECZNYCH.

Przyjmuje się jednak, iż współwłaściciel, który poczynił nakłady konieczne na nieruchomość będącą przedmiotem współwłasności, nie może żądać zwrotu wartości tych nakładów, odpowiadających udziałowi pozostałych współwłaścicieli w całości nieruchomości, jeżeli w drodze podziału nie korzystali oni z tej części nieruchomości, na którą owe nakłady zostały uczynione.

KIEDY SĄD ODDALI ROSZCZENIE O ZWORT NAKŁADÓW?

Należy zatem przyjąć, że sąd w sprawie o dział spadku oddali roszczenie o zwrot nakładów jeśli nie były one w ogóle uzgodnione z pozostałymi współwłaścicielami. Takie samowolne działanie jednego ze współwłaścicieli rażąco narusza bowiem zasady współdziałania współwłaścicieli w zarządzie rzeczą wspólną uregulowane w kodeksie cywilnym.

Ponadto sąd oddali roszczenie o rozliczenie nakładów jeśli dokonał ich współwłaściciel, który przy dziale spadku ma uzyskać wyłączną własność nieruchomości i który jako jedyny z tych nakładów korzysta.

Każda sprawa o dział spadku jest inna i wymaga indywidualnego podejścia, choćby właśnie w zakresie oceny czy poczynione na wspólną nieruchomość nakłady będą w danej sprawie podlegać rozliczeniu. Warto skorzystać w tym zakresie z pomocy doświadczonego adwokata. Zapraszamy do skorzystania z wiedzy i doświadczenia naszej kancelarii i uzyskania porady adwokata od spraw spadkowych, spraw o podział majątku wspólnego i spraw rodzinnych. Działamy na terenie Warszawy i okolic.

"Adwokat nie jest od tego, żeby klienta osądzać. Naszym zadaniem jest mu pomagać"

Strona www stworzona w kreatorze WebWave

Kancelaria Adwokacka dr Barbara Błachucka

e-mail:  

barbarablachucka.adwokatura@wp.pl

ul. Smulikowskiego 11/5

00-348 Warszawa